Gagnez du temps pour rédiger votre lettre de résiliation de bail lors de votre départ ou pour demander votre quittance de loyer à votre propriétaire. Un ami m'a conseillé le parc privé. Une quittance de loyer désigne le document comptable qui est remis par le propriétaire du logement en contrepartie du versement d'un loyer par le locataire. L'essentiel à retenir. Dans tous les cas, retournez vous contre le professionnel qui a une RCP. Quelles sont les conséquences d’un dossier falsifié ? papa, maman profession libérale et gros salaires, demander une assurance, un mois de caution si possible 2, ainsi que tous les papiers qui vous passent par la tête. La signature du représentant légal de cette agence est celle qui va figurer sur la quittance du loyer. Dans tous les cas ne vous contentez pas d’appeler le numéro présenté sur les documents, utilisez une source extérieure. Fausses fiches de paye, faux CDI, avis d'imposition trafiqués,…Face aux exigences des bailleurs et surtout des agences immobilières vis-à-vis des dossiers des candidats locataires, ces derniers sont nombreux (près d'un locataire sur deux) à falsifier une ou plusieurs pièces de leur dossier pour l'enjoliver et tenter d'obtenir un logement. Par voie de conséquence, il convient de rappeler que, l'agent immobilier est tenu de mettre tout en œuvre pour vérifier non seulement la solvabilité théorique et pratique des preneurs à bail, mais également s'assurer que lorsqu'un contrat d'assurance des garanties locatives est contracté, que celle-ci aura bien vocation, en cas de sinistre, à prendre en charge les loyers impayés. Faire louer son bien grâce à nous . Guillaume F. Propriétaire particulier. Par des juristes en droit immobilier . Ces conditions sont identiques à la plupart des contrats de garantie loyer impayé du marché : locataires en situation stable, gagnant au moins 2,85 fois le loyer charges comprises. La quittance de loyer est un document qui permet au locataire de justifier du paiement du loyer et des charges, ce qui évite toute future contestation de la part du bailleur.C'est un document qu'il convient de rédiger avec rigueur et conformément à la législation française et notamment la loi du 6 juillet 1989 et celle du 24 mars 2014 concernant les relations entre bailleurs et locataires. Evidemment, le guide immobilier Nexity n . vacances, Ainsi, tout faux ou usage de faux peut entrainer jusqu'à 3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende. J’ai rencontré un candidat qui me semble sérieux, le dossier est complet, l’avis d’imposition vérifié, l’attestation employeur donnée et un appel à la société où il est employé confirme qu’il est bien en CDI avec les bonnes rémunérations. Vous pouvez également à tout moment revoir vos options en matière de ciblage. Trouvé à l'intérieur – Page 28Au numéro de téléphone indiqué , M. Barclay trouve une dame Fralnay , de l'agence du même nom , qui le met en rapport ... confié à l'agence Frainay pour enregistrement , de même qu'elle a refusé de lui délivrer des quittances de loyer . La remise de la quittance de loyer est gratuite et obligatoire dans les cas où le locataire en fait la demande au bailleur et s'est acquitté du paiement de son loyer sur la période donnée. bonjour : vous risquez comme ceux qui font des faux bulletins de salaire. Si vous souhaitez en savoir plus sur l'immobilier à Vesoul et de son secteur, notre agence immobilière Nexity Vesoul est la mieux placée pour vous renseigner. Dictionnaire du droit : tous les mots-clés de A à Z. Il faut demander les 2 derniers avis d’imposition c’est le plus important Voici le logiciel de gestion locative immobilière à posséder ! Avec Applicéo, désormais tout est extrêmement simple, presque ludique. C’est donc un critère de validation positive très fort, mais cela ne suffit pas à exclure des candidats. Que ce soit pour les salariés employés d’une société ou pour les dirigeants d’entreprise, l’existence de leur société peut facilement être vérifiée sur societe.com en tapant le numéro SIREN (9 premiers chiffres du numéro SIRET que vous trouverez sur les feuilles de paie). Toutes les lettres types dont a besoin un locataire sont sur le guide immobilier Nexity, alors n'hésitez pas à regarder toutes nos annonces immobilières! Elle peut être utilisée notamment comme justificatif de domicile pour le locataire. Préparez votre dossier de location et tous les documents obligatoires en amont. Ce document détermine notamment l'étendue des pouvoirs du mandataire pendant la durée du contrat (recherche d'un locataire solvable, rédaction du bail et de l'état des lieux, envoi des quittances de loyer, gestion des . Y’a t’il des solutions dans mon cas? Si vous vous rendez compte en cours de procédure d’expulsion que le locataire a falsifié son dossier, vous ne pouvez pas accélérer la procédure civile de résiliation du bail et d’expulsion du locataire. Bonjour, La quittance de loyer est gratuite pour le locataire. Orléans, Réponse envoyée le 21/03/2015 par François. merci a tous. Avec l'accord du locataire, le bailleur peut également envoyer les quittances de loyer par e-mail afin de limiter ces coûts. Le logiciel InfoSCI a évolué. Une des solutions possibles est de vérifier le bulletin de salaire en ligne via des services utilisés par les employeurs, Payfit notamment vient de lancer un service de vérification des fiches de paie, mais attention ce système n’est pas encore partagé par tous les employeurs. quittance de loyer et recu pour versement de la garantie. Soyez attentifs notamment si le candidat ressort comme mandataire de la société, cela veut dire qu’il peut contrôler sa rémunération et que les éventuels bulletins de salaire ont peu de valeurs, il est alors recommandé de fonder la solvabilité du dossier sur l’avis d’imposition. Locataire . assurances, La connexité et l’abondance de ces matières exigeaient qu’elles soient traitées en un tome unique présenté en deux volumes distincts. https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/585-resiliation-du-bail-les-erreurs-a-ne-pas-faire/, https://www.linternaute.fr/argent/guide-de-vos-finances/1407654-demande-de-quittance-de-loyer/. J+30 . 6 propriétaires sur 10 ont déjà été victimes de . La 10e édition de cet ouvrage fait largement place aux deux sources du droit en la matière. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous devez suivre des règles précises pour ne . 02/01/2014 00:16. bonjour. -La Cour d'appel de Versailles, Troisième Chambre, du 11 octobre 2012 condamne l'agence immobilière pour absence de prise de garantie locative - La Cour d'appel de Fort de France, chambre civile, 12 octobre 2012 : dans cette affaire, l'agent immobilier se voit condamner à verser au propriétaire des dommages et intérêts dont le montant correspond à celui des loyers impayés. service de vérification des fiches de paie, https://www.smartloc.fr/blog/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location/, https://www.karotpay.com/lexique/fausse-fiche-de-paie, Assurance loyer impayé pour un candidat étranger, Assurance loyer impayé : CDI avec ou sans période d’essai, Assurance loyer impayé : que faire si le dossier est refusé, Mettre le garant en faux colocataire : une mauvaise idée, le locataire peut en réalité avoir une situation fragile qui va impliquer des difficultés financières à moyen terme, le locataire peut tout simplement être de mauvaise foi et avoir prévu de ne pas payer dès le premier mois. Surtout si il n'a pas fait les vérifications nécessaires Vous pouvez essayer de le poursuivre en parallèle pour faux et usage de faux mais vous n'avez quasiment aucune chance de voir la procédure aboutir. Regardez également que les calculs en pourcentage sont justes. De moins en moins d’embauches sont faites en CDI (plus de 90% en CDD ou en intérim). Bonjour je vous invite à lire cet article https://www.smartloc.fr/blog/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location/ qui détaille les autres solutions possibles. Investissement locatif : Visale garantit vos loyers Des lettres types pour les propriétaires. Bien sûr tous les locataires qui font face à des problèmes de paiement ne sont pas tous de mauvaise foi, loin s’en faut mais de bonne ou de mauvaise foi, l’état laisse le propriétaire se démerder seul. En conclusion, le locataire idéal est entre un homme et une femme, une femme (plus soigneuse en général) avec enfants sans enfants? L'envoi d'une quittance, ou d'un avis d'échéance, à un locataire par une agence immobilière qui gère un logement pour le compte d'un propriétaire est un acte d'administration du bien loué. Le bailleur peut toutefois déléguer la gestion de la location ou donner mandat à une agence pour émettre des quittances de loyer. Location, Licence Multiple. pour loyer et accessoires des locaux sis à : 01 rue EXEMPLE 10 000 VILLE. Langues Français. Si vous gérez les locations de propriétaires bailleurs et de SCI et que vous soyez une agence immobilière, un administrateur de biens, un expert comptable ou bien encore huissier notre logiciel de gestion locative va simplifier votre quotidien. Assistance comptable, fiscale. Vous bénéficiez dâun droit dâaccès et de rectification de vos données personnelles, ainsi que celui dâen demander lâeffacement dans les limites prévues par la loi. L'envoi d'une quittance de loyer n'est pas obligatoire. Publié le : 02/06/2015 Mise à jour : 28/01/2016 Editeur : Rocher Digital . Fausse quittance de loyer pour agence immobilière - Forum - Louer un logement Fausse quittance de loyer - Forum - Immobilier actuellement je rencontre des problèmes pour louer une maison sur Bordeaux car je suis micro-entrepreneur depuis 2 mois (après avoir habité au Maroc pendant 5 ans) et que je n’ai pas de fiches de paies ni de contrat de travail et évidemment pas d’avis d’imposition!! Vous risquez seulement un peu plus de problèmes. En un clin d'œil, vous gérez immédiatement toute votre gestion locative (encaissements, quittances, loyers impayés, révision de loyers, relances, comtpabilité.) consommation, ... Fausse quittance de loyer pour agence immobilière. Gestion de tous vos biens locatifs : appartements,. Son interface très conviviale en fait un outil simple et complet pour gérer vos biens immobiliers en toute simplicité. Agence Immobilière. etc etc etc. BONJOUR Vous pouvez vérifier que la date d’entrée précisée sur la feuille de salaire correspond bien à la date précisée dans le contrat de travail ou à celle figurant sur l’attestation employeur. Trouvé à l'intérieur – Page 6( Restitution , Agence- dégager ledit Woltz de ses obligations de Saladin , Hebert et ' Harouel es moins conclu entre une compagnie de ments ... Contre Saladin , de publicité pour la cession du peut , à la fin du bail , emporter ... bien sûr il fait des faux en ajoutant 2 puis 3 et 4 etc… on ne peut savoir pour la CARSAT il ne veulent donner aucune indication. Dans le cadre d'une location, la quittance de…" cordialement, Alain-Michel BURTIN Néanmoins le dossier falsifié augmente grandement le risque d’impayés car: Vérification du dossier de location : les techniques pour déceler les faux dossiers. Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Le fait est que je n'ai pas ces documents. banque, Elle est délivrée par le propriétaire ou par l'agence immobilière au nom de ce dernier. Je n'avais pas de quittances à jour et donc le logement ne m'aurait pas été attribué. 1. Pour ce deuxième volet, l'agent immobilier ou l'administrateur de biens vous décharge entièrement ou partiellement de la rédaction du bail, de la perception du loyer et de sa réévaluation, de la répartition des charges, des relances en cas de retard et de non-paiement, de la mise en train d'une procédure, de gérer les incidents comme un dégât des eaux, de faire réaliser de . 4 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989). Regardez enfin que la société n’est pas fermée ou en liquidation judiciaire. Plus de 6 millions de Français peinent à payer leur loyer. Le logiciel InfoSCI, spécialisé et conçu pour la gestion des SCI (Sociétés Civiles Immobilières), est un outil . Mon contrat est un CDI mais avec une période d’essai (comme c’est presque toujours le cas), donc bien que je gagne bien plus que 3 fois le loyer, personne ne veut me louer car je ne rentre pas dans les critères de l’assurance loyer impayé ! Le sujet des faux dossiers de location est sensible car la peur de se retrouver en situations d’impayés pousse les bailleurs à être particulièrement méfiants lors du choix de leur nouveau locataire. Tout à fait d’accord, ajouté les propriétaires qui font leurs choix au faciès. Avec l'Adresse vous êtes sur de viser juste, qu'il s'agisse de prix ou de locataires. Ce gestionnaire agit pour le compte du propriétaire en étant mandaté . La quittance de loyer doit être remise gratuitement au locataire du logement qui en fait la demande.. Quittance de loyer Pourquoi choisir ce modèle de document ? Etude de votre gestion de votre bien immobilier . Vous décrivez vos coordonnées, vous décrivez ensuite votre ou vos biens immobiliers ainsi que les contrats de location qui les accompagnent et puis vous pouvez générer automatiquement toutes vos attestations gratuitement. Dans la panique j'ai réalisé 3 fausses quittances de loyer. Nous vous guidons pas à pas dans la vérification et dans l’éligibilité à l’assurance loyer impayé. Comment suis-je censée faire ? Gardez en tête qu’il ne s’agit pas de points de vérifications infaillibles mais simplement de signaux faibles dont l’accumulation doit vous alerter. Dans mon appartement depuis plus de 10 ans, mon agence immobilier me réclame une adresse mail . Le propriétaire confie la gestion locative de son bien immobilier à un professionnel dûment habilité : un administrateur de biens, à un agent immobilier ou plus exceptionnellement à un notaire. Auriez-vous des conseils? Facturation illicite pour les uns, prestation de service parfaitement légale pour les autres : Foncia était jugé mardi à Nanterre pour avoir facturé des quittances de loyer, dans le cadre de . Ce n’est pas un critère bloquant mais si le candidat a un gros poste dans une société connue, il est quasiment certain qu’il soit présent sur Google, que ce soit sur Linkedin ou sur une page de la société. De nombreux documents sont maintenant en format pdf : l’avis d’impôts en ligne, mais aussi les fiches de salaires de nombreuses sociétés. Pour votre dossier de location, le bailleur n'a pas le droit de vous demander un extrait de casier judiciaire et vos derniers . Laisser un commentaire Annuler la . Trouvé à l'intérieur – Page 171V. Bail à loyer . ... Acquiescement , Paiement des frais , Pourvoi en cassation , Quittance de l'avoué , Réserves , Quittance ultérieure de la partie ... Acte de commerce , Commerçant , 132 Agent d'affaires , Mandat de ven- Adjoint . En pratique un faux dossier n’implique pas systématiquement un impayé à la clef; ce peut être simplement un locataire qui cherche à améliorer ses chances d’avoir un bien qu’il convoite. Pour un salarié le revenu brut annuel précisé dans le contrat de travail doit correspondre grosso modo au revenu brut mensuel multiplié par 12 figurant en haut de la fiche de salaire (attention au revalorisation si ancien contrat ou paiement sur 13 mois). suivi des loyers et des paiements, quittances, régularisation des charges, indexation des loyers avec les indices INSEE . Que vous soyez un multi-bailleur avec plusieurs logements locatifs ou un propriétaire non intentionnel . D'autant que vous risquez en + une deuxième couche pour avoir permis l'obtention ou un prêt par l'intermédiaire de ce document…. Prélèvement des loyers (reversement au propriétaire) J+5. Relation directe avec le locataire. Vous pourrez ainsi l'avoir sur vous à chacune de vos visites, pensez également à soigner sa présentation.Cela ne manquera pas de rassurer les bailleurs sur votre sérieux. ]Il existe une version avancée qui permet entre autre la personnalisation des quittances et l'envoi par mail au format PDF,L'exportation des données et la gestion des états des lieux. Dans le même esprit vous pouvez vérifier que les congés cumulés sont cohérents avec la date d’entrée (un salarié depuis 3 ans dans une entreprise ne peut avoir ses droits de congés en cours égaux à 0). Par ailleurs il sera beaucoup plus facile de faire vérifier le dossier et de le conserver si vous l’avez en version électronique. Pour qui s'intéresse aux rapports entre culture et politique dans l'histoire comme au présent, la censure est un objet de choix. Nous sommes un peu perplexes. 24 juin 2021 Immobilier itle Prochaine 7 juillet 2021 Immobilier itle. Par des gestionnaires polyvalents. Le faux et l'usage de faux sont punis de trois ans d'emprisonnement et de 45000 euros d'amende. je suis français et je suppose bien que la loi belge doit être différente alors ne sachant ou chercher alors je viens vous poser la question. En cas de congé précédemment donné, cette quittance ou ce reçu représenterait l'indemnité d'occupation et ne saurait être considéré comme un titre d'occupation. Bonjour Madame si vous avez peur adressez vous à une agence immobilière elle est responsable pendant toute la durée du bail justice, PERSONNE ne veut me louer ,même les proprios véreux avec des baraques toutes moisies demandent des garanties impossible à donner!! Il nous fallait prouver que . Un candidat peut ne pas avoir d’avis d’impôts s’il revient de l’étranger par exemple, mais par contre le doute doit vous rendre méfiant et si vous détectez des anomalies sur les fiches de paie il faudra alors refuser le dossier (même s’il peut paraître tentant de l’accepter). Votre gestion immobilière devient facile avec notre logiciel efficace et convivial. Quand j'en ai parlé à ma proprio pour avoir une quittance, elle m'a dit qu'elle pourrait me faire une "fausse" quittance de loyer (je ne sais pas bien ce qu'elle a en tête. [. La quittance de loyer peut être signée de façon manuscrite à . Une agence immobilière de gestion locative . Paris gestion Immobilier est un gestionnaire de biens immobiliers qui propose un service complet de gestion locative en région parisienne. La gestion locative par une agence immobilière, c'est la garantie d'être bien conseillé, accompagné, et de pouvoir mettre en location sereinement votre bien. Une date certaine, Je suis tout à fait d’accord avec vous, il y a des gens malhonnêtes des deux côtés, à la différence prête que si un propriétaire vous loue un bien indécent ou sur-évalué par rapport au loyer demandé, rien ne vous empêche sans verser un sous d’appeler les services de mairie, de ne pas payer votre loyer a terme sans risque de devoir payer aucun intérêts car c’est une clause abusive et illégale, qu’il est très difficile de mettre un mauvais payeur à la porte, c’est long pardon très long et coûteux. L'essentiel. Selon vos besoins, deux options vous sont proposées, notre . Dans cet article nous allons vous donner toutes les méthodes utilisées par les agences pour détecter les faux dossiers. Elles seront également utilisées sous réserve des options souscrites, à des fins de ciblage publicitaire. Notre offre couvre la totalité des prestations de gestion locative sans aucun surcoût. Vérifiez bien la copie de la pièce d’identité fournie par le locataire, la photo doit correspondre à la personne qui va signer. Mais lorsque le locataire en fait la demande et qu'il a réglé l . Une quittance de loyer est un document qui confirme que le locataire a bien réglé intégralement les charges et le loyer. Outre nos dernières quittances de loyer, il fallait des copies de factures diverses, de notre précédent bail et d'autres documents : un dossier final de 26 pages. Télécharger un modèle d'attestation de loyer pour la CAF Les mentions obligatoires. Les villes on normalement l’obligation de construire des logements sociaux, Versailles, Chouzy et Neuilly pareillement mais comme la population locale ne veut pas de ce genre de population chez eux ils préfèrent payer une amende au gouvernement complice qui se rabat sur le parc immobilier privé, en général pour le marche des studios des petites propriétaires qui se retrouvent indirectement a assumer les devoirs de l’état. Alors qu’il y’a des etudiants qui sont acceptés avec des gatants c’est vraiment injuste. En conséquence, vous devez engager immédiatement une procédure devant le tribunal d'instance pour le faire expulser. Si vous voulez faire la location seule En cas de besoin, vous pouvez utiliser ou vous référer à ce contrat de location type. Merci SmartLoc pour cet article éclairant, afin d’espérer habiter dans un endroit décent malgré un marché de l’immobilier qui frise la ségrégation sociale, je sais comment falsifier mon dossier de façon cohérente à présent ! Ce document doit être remis gratuitement au locataire par le propriétaire ou l'agence immobilière, si le locataire réalise la demande. Il n'est pas nécessaire de la remettre à chaque versement, il est en revanche obligatoire de la fournir au locataire quand celui-ci en fait la demande. Le système n’est pas en phase avec la réalité et même si je ne cautionne pas je ne suis pas étonné que certains locataires finissent par faire des faux dossier. )ce locataire est toujours relancer pour payer son loyer ,actuellement il y a un mois de retard ,il a . La quittance de loyer peut être transmise par tout moyen (courrier simple, recommandé, remis en main propre, mail, télécopie). Le souci c’est qu’aujourd’hui je suis en recherche d’emploi et gagne plus de 1500 eur de chomage et je n’arrive pas à trouver d’appartement bien que j’ai des garants et je pourrais tres bien honorer tous mes loyers. Quittance de loyer : définition. Il y a différent type de quittance : La quittance pleine page manuscrites Code civil suisse / édition annotée, précédée d'une introduction a l'étude du code civil suisse... par le Dr Virgile Rossel, . Prenez en photo les différentes pièces de l'appartement avant votre entrée et annexez les au contrat de location. sans recourir à des agences . Bonjour , nous venons d'apprendre que notre locataire à fourni des fausses quittances de loyer ?l'agence qui s occupe du bien ,nous dit qu'on peut pas l'expulser pour ce motif ,nous sommes persuadés (mais sans preuve que les autres documents sont faux ,fiches de paye, avis d imposition . Celui-ci doit obligatoirement détenir une carte professionnelle où figure notamment la mention « Gestion immobilière ». Trouvé à l'intérieurL'immobilier a connu une véritable révolution en vingt-cinq ans : financiarisation, internationalisation, réglementation renforcée, spécialisation des intervenants. Donc si vous avez des quittances pour ces mois-là, vous avez théoriquement payé, en tout cas du point de vue du bailleur et pour le Droit. Répondezdonc à l'agence que vous avez les quittances (joignez les photocopies), et que donc, sauf à réussir à prouver que vous n'avez pas . Pour une location avec une option d'achat, voici le contrat. C’est exactement ça le problème, les propriétaires n’ont aucune sécurité de leur côté. Pour que la quittance de loyer soit juridiquement valable, elle doit être signée par le bailleur propriétaire ou le mandataire (agence immobilière). ). Logeva propose des outils gratuits aux propriétaires de biens immobiliers en location : logiciel de gestion locative en ligne, gestion locative gratuite, guide de la gestion immobilière, modèles de documents, forum. c'est un locataire injoignable ,ne réponds pas au téléphone ,nous appelons notre agence toutes les semaines ,nous avons un emprunt sur ce logement et des obligations bancaires, Réponse envoyée le 05/03/2015 par Alain-michel Burtin. La quittance de loyer dans le cadre de la location d'appartement à Aix-les-Bains comme ailleurs est fournie par le propriétaire ou l'administrateur de biens qui gère le logement et matérialise le paiement du loyer.. La quittance de loyer dans le détail. La commune a une assez forte densité de population mais une faible densité résidentielle (respectivement 1 649 habitants/km² et . Il est interdit au propriétaire de rentrer dans le logement sans autorisation du locataire même en cas de sinistre!!! Les coûts d'envoi (enveloppe, timbres) et les éventuels frais de gestion sont à la charge du bailleur. Contains selected terms and expressions not readily available in dictionaries. Elle sert de support à un vaste commentaire de bibliothèque qui prend l?allure d?une analyse archéologique s?appuyant sur un chantier de fouille de données. À travers l?histoire de la famille Brodeau, on voit naître, croître puis ... Mais idéalement demandez une explication au locataire. mais je n'aime pas les faux documents! Pour trouver une agence immobilière, . Rendez-vous sur la page dédiée du site des impôts pour vérifier. . ). 2 Likes, 0 Comments - Florent Liekens - Immobilier (@florentliekens) on Instagram: "DICO'IMMO Qu'est-ce qu'une quittance de loyer ? Dernière précaution si le garant ne peut se déplacer lors de la signature du bail, envoyez-lui l’acte de caution solidaire directement par la poste, sans donner un exemplaire au locataire, pour être bien sûr que le locataire ne signe pas au nom du garant. Un locataire qui ne paie pas c’est les emmerdes assurés, même avec une décision de justice puisque si le locataire n’est pas solvable et bien les loyers impayés sont perdus (par contre le crédit immobilier est bien là lui à la fin du mois). Vous pouvez vérifier à la volée quelques lignes de charges sociales sur la feuille de paie. Le guide de la location immobilière. Du coup les propriétaires choisissent les candidats les plus stables et laissent sur le carreau tout ceux qui sont en situation précaire : demandeurs d’emploi, CDD, intérim, période d’essai, etc… alors que tous ne sont pas de mauvais payeurs. Posted in Immobilier. Téléchargements 14482. Transmission du patrimoine : tout ce qu'il faut savoir. Or en retour de mon courrier, l'agence immobilière m'a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d'envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m'accorder mon préavis .